Le marché immobilier est l’un des meilleurs moyens de tirer parti de deux tendances africaines fortes : la croissance démographique et l’urbanisation. Entre 2010 et 2025, la population de nombreuses grandes villes africaines augmentera de 60 à 120 %. Et l’Afrique abrite certains des pays dont les taux de croissance sont les plus élevés au monde. La plupart des pays subsahariens devraient enregistrer une croissance du PIB comprise entre 4 % et 8 % par an de 2015 à 2019.
Malgré ces tendances de croissance à long terme et la nécessité de développer l’immobilier commercial, l’Afrique n’a pas suscité l’intérêt des grands investisseurs sur le marché de l’immobilier. Il y a un manque de biens immobiliers commerciaux et résidentiels modernes et abordables. Toute phase de faiblesse des prix sur ce marché au cours des 12 à 18 prochains mois pourrait représenter une opportunité d’achat à long terme.
Sommaire
Shirikina.com la nouvelle plateforme en ligne pour investir en Afrique
Shirikina.com est une plateforme en ligne spécialisée dans les investissements en Afrique. Elle sélectionne les meilleurs projets immobiliers présents sur l’ensemble du continent africain et vous permet d’y participer en investissant directement depuis la plateforme.
Investir en Afrique avec Shirikina.com est désormais beaucoup plus simple qu’avant et les retours sur investissement sont très prometteurs. De nombreux professionnels de la finance mondiale sont déjà sur Shirikina.com. Et vous ?
Investissement immobilier Afrique : dans quel pays investir ?
Le marché de l’immobilier commercial en Afrique subsaharienne est sous-développé par rapport à la population : bien que l’Afrique subsaharienne compte 830 millions d’habitants, il n’y a que 0,5 million de mètres carrés de centres commerciaux et 2 millions de mètres carrés d’espaces de bureaux. En revanche, l’Afrique du Sud compte 21 millions de mètres carrés de centres commerciaux pour seulement 52 millions d’habitants.
Investir en Afrique : l’immobilier commercial moderne
Les entreprises internationales qui se développent en Afrique subsaharienne ont besoin d’un immobilier commercial moderne : la croissance africaine attire l’attention du monde entier et les multinationales se rapprochent du continent. Lorsque des entreprises d’Afrique du Sud ou d’autres régions du monde souhaitent ouvrir un bureau à Nairobi ou à Lagos, elles veulent qu’il soit agréable, bien éclairé et ouvert, comme ceux auxquels elles sont habituées aux États-Unis, en Europe ou en Asie.
Ce type d’espace de bureau est rare en dehors de l’Afrique du Sud. De même, les chaînes de magasins veulent des boutiques de style occidental, spacieuses et climatisées, comme celles qu’elles ont dans le reste du monde. Les centres commerciaux modernes posent toutefois un sérieux problème en Afrique et pour les rares qui existent, les loyers sont chers. Ces chaînes de magasins doivent être soutenues par des installations logistiques et des entrepôts modernes afin que les stocks puissent être utilisés au bon moment. Cela nécessite un immobilier industriel moderne, qui fait actuellement défaut.
Investisseurs immobiliers internationaux
Les investisseurs immobiliers internationaux ne s’intéressent pas assez à l’Afrique, mais les grands fonds mondiaux investissant dans le marché immobilier, tels que ceux de Blackstone, Carlyle, TPG, KKR, Goldman Sachs et Morgan Stanley, commencent à changer de stratégie.
L’immobilier est actif en Afrique du Sud, mais les principales sociétés immobilières sud-africaines se sont concentrées sur leur marché national et n’ont pas beaucoup investi dans le reste de l’Afrique. Les deux plus grandes sociétés de placement immobilier, Growthpoint et Redefine, se sont développées en Europe et en Australie, mais ne sont pas exposées au reste de l’Afrique. Hyprop, une importante société de placement immobilier spécialisée dans les centres commerciaux, dont les actifs s’élèvent à 2,2 milliards de dollars, n’a investi que 7,5 % de son portefeuille en Afrique subsaharienne. Attacq, une autre société immobilière sud-africaine, avec 1,8 milliard de dollars d’actifs, n’a que 8 % de son portefeuille en dehors de l’Afrique du Sud. Une autre société d’investissement immobilier sud-africaine, Rockcastle, a deux investissements en Zambie, mais ceux-ci ne représentent que 11 millions de dollars, par rapport à un portefeuille total de 2,2 milliards de dollars. Il en va de même pour les hôtels en Afrique du Sud. Tsogo Sun, la plus grande chaîne hôtelière d’Afrique du Sud, compte 83 hôtels sur le marché national et seulement neuf dans le reste du continent. L’opportunité est d’investir dans les marchés subsahariens avant que ces acteurs internationaux et sud-africains ne commencent à s’installer sur le marché.
Par rapport aux rendements des marchés développés, ceux de l’Afrique sont plus attractifs car ils sont plus élevés. Cela est dû à des taux d’intérêt locaux plus élevés et aux risques d’exposition aux devises. Bien que dans certaines régions (Lagos, Nairobi, Lusaka, Harare) il soit courant de louer en dollars, la majeure partie des revenus locatifs sont en monnaie locale. En dehors de Luanda et de Lagos, les loyers ne sont pas élevés en valeur absolue et peuvent augmenter avec le temps. Les rendements du marché immobilier sud-africain sont faibles par rapport au reste de l’Afrique, mais le marché est perçu comme plus stable. De nombreux baux sud-africains prévoient aussi automatiquement une révision annuelle du loyer de plus de 7 %, une caractéristique attrayante qui permet de compenser la faiblesse persistante du rand.
Investir en Afrique : les villes africaines les plus attractives
Au cours de ce siècle, les villes africaines vont croître plus rapidement que celles du reste du monde. Les investisseurs avisés devraient donc commencer à visiter Lagos, Dar es Salam, Nairobi, Maputo, Kinshasa, Accra, Lusaka, Addis-Abeba, Mombasa et Le Caire.
