Il est important de savoir exactement quels changements nous voulons apporter à notre maison afin de pouvoir calculer les coûts impliqués, même si c’est en termes généraux.
Souvent, le client n’a pas de compétences techniques, il peut donc souhaiter, par exemple, remplacer de vieux sols, sans connaître en détail les travaux réellement nécessaires avec pour résultat d’établir un budget qui sera ensuite insuffisant.
Bien, entendu, une entreprise de rénovation comme la maison d’or reste le meilleure allié pour fixer un budget travaux juste et surtout utile !
Sommaire
L’estimation
Si la rénovation est de taille limitée, nous pouvons contacter directement une entreprise de bâtiment spécialisée qui peut également offrir une assistance dans la phase d’estimation.
Pour les projets plus importants, il est nécessaire de faire appel au soutien technique d’un professionnel externe (architecte, géomètre ou ingénieur), qui se chargera de la conception, de l’obtention des autorisations nécessaires, de l’élaboration des calculs métriques estimatifs et des dessins d’exécution, ainsi que de la supervision des travaux sur le chantier.
Dans ce cas, le client doit demander un devis à une ou plusieurs entreprises et confier les travaux à celle qui offre les meilleures garanties, éventuellement au meilleur prix.
Il est essentiel que les entreprises aient une connaissance détaillée des travaux à effectuer et des caractéristiques de construction de l’immeuble (tant par la lecture des plans originaux que par des enquêtes et des inspections) afin de pouvoir préparer un devis aussi cohérent et détaillé que possible.
Types de rénovation de bâtiments
Il est toutefois possible de faire une première distinction entre la rénovation partielle et la rénovation totale.
Dans le premier cas, les travaux sont clairement limités à une partie spécifique du bâtiment, sans impliquer l’ensemble du logement (ou du bâtiment). Un exemple de rénovation partielle est la redistribution fonctionnelle classique (par exemple, créer un espace ouvert dans le salon, démolir ou déplacer un mur intérieur).
La rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bains, bien qu’impliquant divers types de travaux effectués par des maçons, des plombiers et des carreleurs, entre aussi nécessairement dans la catégorie des rénovations partielles, car elles se limitent à une seule pièce de la maison.
La rénovation totale signifie l’ensemble de la maçonnerie, le génie végétal, l’adaptation thermique de l’enveloppe du bâtiment, la peinture et la rénovation complète des sols.
Dans ces cas, les travaux sont précédés par l’enlèvement et la démolition des éléments présents à l’origine tels que le plâtre, les luminaires, les portes, les appareils sanitaires, les sols et les murs, les anciennes installations électriques et de plomberie, etc.
Quelle est l’influence de chaque élément sur le total ?
En ce qui concerne le type de travaux, on peut dire que les travaux qui ont le plus d’impact sur les coûts totaux sont ceux relatifs à la plomberie et aux systèmes électriques, qui représentent généralement environ 40% du total.
Les 60% restants sont répartis à parts égales entre la démolition et la reconstruction (30%) et la finition (30%). Ce type de travaux coûte généralement entre 400 et 800 €/m².
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